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甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设

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考试:房地产估价师

科目:房地产案例与分析(在线考试)

问题:

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至120m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括( )。
A:投资利息损失
B:土地价值减损
C:前期工程费损失
D:酒店品质受损造成经营收益损失

答案:


相关标签:

房地产案例与分析     续期     设计     基础工程     规划建设     容积    

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