公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
考试：房地产经纪人
科目：房地产交易制度政策（在线考试）
问题：
A：市场价格
B：政府指导价
C：按成本定价
D：适当低于同类型住房租金水平
答案：
解析：
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当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（ ）。
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。
某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。(2008年真题)
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（ ）。
房地产项目市场分析方法的流程是（ ）。
期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（ ）。
经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（ ）万元。
李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（ ）元／
