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张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:(1)如果张某购房的目的是投资,并

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考试:房地产估价师

科目:房地产案例与分析(在线考试)

问题:

张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:(1)如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(2)如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?

答案:


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房地产案例与分析     张某     李某     租约     住宅     如果    

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