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2008年)案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一 项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6,000万元,8个月交 工,任何一方违约,按合同总标的额20%

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考试:法律职业资格

科目:法律职业(主观题 )(在线考试)

问题:

2008年)案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一 项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6,000万元,8个月交 工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金, A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3,000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责 任,但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王 三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重 伤,花去医药费5,000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了 1号楼101号房屋,预交了 5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给 了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等 化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。问题:1.若B公司延期交付工程半个月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同总标的额20% 即1,200万元违约金,你作为B公司的律师,拟提出何种请求以维护B公司的利益?依据 是什么?2.对于陈某的损失,应由谁承担责任?如何承担责任?为什么?3.对于陈某的赔偿,应当适用何种归责原则?依据是什么?4.对于乙公司的保证责任,其性质应如何认定?理由是什么?5.若甲银行行使抵押权,其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?6.丁某在得知房屋卖给汪某后,向法院提起诉讼,要求A公司履行合同交付房屋,其 主张应否得到支持?为什么?7.汪某现欲退还房屋,要回房款。你作为汪某的代理人,拟提出何种请求维护汪某的 利益?依据是什么?8.如果A公司不能向B公司支付工程款,B公司可对A公司提出什么请求?

答案:


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