A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下： （1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，

A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下： （1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。 （2）2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元。 （3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6 600万元。 （4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6 300万元。 （5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。 （6）2012年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司。 （7）对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。 税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。 （8）各期租金均已按期收到；假定不考虑除所得税以外的其他税费；假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。 （1）编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录； （2）编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录； （3）编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。

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