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(2018年真题)某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月30日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物拟采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估

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考试:资产评估师

科目:资产评估实务一(在线考试)

问题:

(2018年真题)某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月30日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物拟采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。   该工业房地产情况如下:建筑面值4650平方米,2010年6月30日建成并投入使用,经济寿命年限为40年,截止目前正常使用,经评估,重置单价为3500元/平方米,用打分法确定的建筑物成新率为78%。  房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积2500平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米,基准地价内涵为六通一平,50年期出让土地使用权,平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30日。   根据基准地价资料,容积率修正系数见下表:   表一:影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费要求:   (1)简述采用基准地价系数修正法的前提条件。   (2)计算土地使用权评估单价(元/平方米),保留4位小数。   (3)若打分法和年限法权重比为6:4,计算建筑物综合成新率(%)。   (4)计算建筑物评估值,委估资产评估值。

答案:


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资产评估实务一     评估机构     基准日     评估     采用     资产    

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